美国按揭贷款利率持续走低,楼市领先指标新屋销售仍环比下跌

2024-09-26 5:38:02 社会 admin

  来源:华尔街见闻

  美国8月新屋销售年化71.6万户,环比跌4.7%,预期跌5.3%,7月为环比上涨10.6%。房屋销售中位价较同比降4.6%至42.06万美元。这是新屋价格同比连续第七个月下跌,续创2009年以来最长的下跌,主要反映售价超过50万美元的房屋销量减少。建筑商在出售已有库存方面取得显著进展,但库存仍在高位。

  美国商务部周三公布的数据显示,在经历了7月大幅上涨后,美国8月新房销售回落,凸显买家在按揭贷款利率稳步下降的情况下仍保持耐心。

  美国8月新屋销售年化71.6万户,预期为年化70万户,7月前值为年化73.9万户。8月新屋销售环比跌4.7%,预期跌5.3%,7月前值为环比上涨10.6%。此前7月新房销售创一年多最高,数据远超预期。

美国按揭贷款利率持续走低,楼市领先指标新屋销售仍环比下跌

  房屋销售中位价较上年同期下降4.6%至42.06万美元。这是新屋价格同比连续第七个月下跌,续创2009年以来最长的下跌势头。这主要反映了售价超过50万美元的房屋销量减少。

  8月份,建筑商在出售已有库存方面取得了显著进展,出售的已完成房屋数量达到2006年底以来的第二高水平。不过,库存仍然充足,有46.7万套房屋可供出售,接近2008年大衰退时期以来的最高水平。

  美国四个地区中,有三个地区的销售下降,东北部和西部地区尤其明显。美国最大的南部地区的合同签约量则增加到年化45.9万,创下2021年底以来的最高。

  上周公布的占美国楼市销售九成的成屋销售在8月也低迷,创下去年10月以来新低,与此同时,房价再创新高,库存继续上涨。

  受美联储一系列降息预期的推动,按揭贷款利率处于两年来的最低水平。根据按揭贷款银行家协会的数据,按揭贷款利率已连续八周下降,这是自2018-2019年以来最长的下降周期。

  尽管房屋销量下滑,但受利率下降推动,美国房地产市场的情绪正在回暖。最新调查显示,消费者和房屋建筑商的士气转为乐观。咨商会的一项调查,9月份计划在未来六个月内购房的消费者比例升至一年来的最高水平。

  新屋销售约占美国房屋销售的10%,在签订合同时被计算在内,相比成屋销售,是反映美国房地产市场走势的领先指标。不过需要注意的是,新屋销售每月数据波动较大。

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