央行广东省分行:全省有存量房贷业务的银行已全部发布实施细则 将于10月底前批量调整到位

2024-10-25 21:16:18 财经 admin

  10月25日金融一线消息,中国人民银行广东省分行举行2024年三季度广东省金融运行形势新闻发布会。对于房地产新政落地相关问题,中国人民银行广东省分行相关负责人表示,目前,大部分政策已经落地,也起到了很好的效果。主要包括三个方面:

  一是关于统一首付比。9月29日中国人民银行总行有关政策发布后,我们第一时间指导广东市场利率定价自律机制,根据当地房地产市场形势变化及各城市政府的调控要求,赶在国庆黄金周开始前(也就是政策发布的第二天,9月30日),就将全省20个城市(不含深圳)的二套房贷款最低首付比调整为15%。即,对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%,进一步降低居民购房门槛。据我们了解,国庆黄金周,珠三角的楼市明显回暖,成交也很活跃,应该说政策效果还是不错的。

央行广东省分行:全省有存量房贷业务的银行已全部发布实施细则 将于10月底前批量调整到位

  二是关于降低存量房贷利率。我们一方面,加强对银行的督导。指导银行周密制定实施方案,细化具体措施,认真落实《关于批量调整存量房贷利率的倡议》,将利率较高的存量房贷利率,降至全国新发放房贷利率附近。另一方面,广泛开展政策宣传。在中国人民银行广东省分行微信公众号推送辖内124家法人银行的业务办理细则和操作要点,方便人民群众查询了解。指导银行提供线上、线下多渠道查询、申请方式,主动加强与存量房贷客户的沟通,让客户尽早享受政策红利。

  目前,全省有存量房贷业务的银行,已全部发布实施细则,将于10月底前批量调整到位。据测算,本次批量调整存量房贷利率将惠及广东省717万户家庭,平均每年减少家庭的利息支出约290亿元,减少单个家庭的年利息支出约4045元。与去年存量首套房房贷利率调整政策相比,这次的惠及面更广、户数更多、金额也更大。

  需要提醒大家注意的是,本次批量调整存量房贷利率,全国的平均下降幅度在0.5个百分点,但具体到每个借款人,调整的幅度可能会有不同,主要因为在不同时期、不同地区、不同银行发放的存量房贷利率都不一样,所以这个0.5,是我们预计的一个平均数。

  三是关于三项存量房地产政策的优化。存量房企融资展期、经营性物业贷款等两项阶段性政策延期至2026年12月31日,将有效缓解房企资金压力;中国人民银行保障性住房再贷款资金支持比例由60%提高至100%,将增强对银行和收购主体的市场化激励,有助于加快推动商品房的去库存进程。

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