万科出手,拿地!

2024-09-21 1:14:03 财经 admin

  在持续“瘦身健体”缓解流动性压力的同时,万科开始出手拿地!

  9月20日,在杭州土拍中,浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司联合体以14.5亿元的底价,竞得西湖区双桥单元地块,成交楼面价9659元/平方米。

  联合杭州地铁

  拿下6万平方米地块

  土拍信息显示,此次万科联合杭州地铁拿下的地块位于西湖区云谷板块,临近阿里巴巴云谷园区,该地块出让面积约6万平方米,容积率2.5,规划建筑面积约15万平方米,商业商务与住宅建筑计容面积比例为30%和70%。

  该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.5万元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于2.75万元/平方米,如实施装修销售,装修价格不高于3000元/平方米。

  在万科2024年半年度业绩会上,万科管理层表示,公司将持续优化资产结构,聚焦核心业务,通过合理的资产处置和资源整合,提升企业整体竞争力和抗风险能力;同时,对于有潜力的项目,也会积极争取。

  记者注意到,万科近期有多个新项目开工信息。

  8月6日,万科披露,公司在上海新增1个开发项目。该项目为位于宝山区的曼城二期杨泰东地块(杨行镇中心社区BSP0-0502单元09A-03地块),万科拥有该地块35%权益,其需支付权益地价为10.84亿元。

  7月2日,万科披露,其5月以来在徐州铜山区新增1个项目,该项目为天津路东地块,万科对该地块拥有100%权益,需支付权益地价为5.36亿元。

  6月3日公布的信息显示,万科方面新增开发项目两个,这两个项目均位于沈阳,万科权益比例均为51%,其需要支付的权益地价为2.48亿元。

  前8个月累计销售1637.8亿元

  “瘦身健体”成效初显

  公告显示,万科今年8月实现合同销售金额172.4亿元;2024年1至8月,公司累计实现合同销售金额1637.8亿元。

  在万科遭遇流动性压力以来,其地产开发主业的规划及进展备受市场关注。在4月底举行的2023年度股东大会上,万科管理层对外详细解释了其“瘦身健体”一揽子计划。

  万科董事会主席郁亮介绍,一揽子方案主要包括两个阶段:第一阶段是坚定“瘦身”,调整融资模式,降解风险。具体而言,除三项主业外,将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易,计划每年完成200亿元。同时,主动完成融资模式转型。第二阶段,万科将聚焦主业,做精业务,成为行业产品标杆、服务标杆。

  郁亮称,万科制定上述一揽子方案,主要有三项目的:首先是“降负债”,未来两年削减付息债务1000亿元以上,未来五年付息负债总规模要降一半以上;第二,完成“融资模式转型”,从统借统还、主体信用为主的模式,逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式;第三是完成“聚焦主业”,腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

  郁亮同时解释,一揽子方案并非只是收缩、压降方案,也是发展进取的方案。第一阶段的“瘦身”,是为第二阶段聚集资源、打基础。

  在2024年半年度业绩说明会上,万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示,依靠自身努力和社会各界的支持,以及政策端的助力,万科有信心保持经营稳定。上半年,万科始终把“保交房”和“保兑付”放在工作首位,不仅顺利完成了7.4万套房子的交付,还如期归还了154亿元境内和境外债券。尽管现阶段经营上仍面临挑战,但万科一定会全力以赴,在确保项目能按时、保质交付的同时,完成各类债务的兑付。

  万科表示,在经营端,上半年万科在业务“瘦身健体”上取得了积极进展,二季度经营性净现金流转正。具体来看,一是积极销售,万科销售金额保持在行业第一阵营,并在28个城市排名前二。公司二季度以来的月均销售额保持在200亿元以上,同时持续保持行业领先的回款效率,回款率超100%。二是积极推进大宗交易和资源盘活,上半年实现回款超过百亿元。三是全力落实聚焦主业的要求,逐步退出非主业业务和投资。上半年已经处置了部分业务,实现了回款,其余事项正在按计划推进。万科称,上述三项工作合计回款1370亿元左右。

  在支出端,随着交付高峰的过去,经营端的新增支付压力已下降。除工程款外,万科其他方面的支出随着规模下降而相应减少。从现金流量表可以看到,万科第二季度的经营性净现金流已由负转正。

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