多地出台楼市利好政策 房地产市场暖意渐浓

专题：存量房贷利率如何调降？央行房地产金融新政多箭齐发

　　◎记者 张良 王乔琪

　　自近期多项重要房地产政策发布后，全国多地纷纷跟进“出招”，积极释放楼市利好信号。政策暖风频吹，房地产市场也传递出阵阵暖意，甚至有个别房企官宣楼盘“涨价”。

　　优化房地产新政密集出台

　　9月29日，广州市人民政府办公厅印发《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭购买住房的各项限购政策。广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。通知自2024年9月30日0：00起施行。

　　9月29日，深圳市住房和建设局发布通知，深圳市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

　　9月29日，无锡市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，涉及优化首套房认定标准、加大公积金政策支持力度、优化商业贷款利率支持政策等10条措施。该文件明确，自通知发布后，在无锡市区范围内新购买商品住房，购房人在拟购住房所在区（含无锡经开区）范围内无商品住房的，可认定为首套房。

　　9月28日，成都住房公积金管理中心发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策征求意见建议的通知》，拟对住房公积金相关政策进行优化。成都拟提高住房公积金最高贷款额度：单缴存人最高贷款额度由40万元提高至60万元，双缴存人最高贷款额度由80万元提高至100万元；取消首套住房和二套住房最高贷款额度差异等。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦向上海证券报记者表示，近期房地产市场氛围相当不错，各城市、各部门都在积极落实中央有关房地产的相关精神，并对具体工作作出部署。在相应政策的指导下，地方政府积极抓落实，为房地产市场的止跌回稳释放积极信号。另外，最近市场情绪转变得比较快，可以看到有部分楼盘宣布涨价，这对于整个房地产市场具有积极的指向性意义。

　　多地楼盘提出“保价”“涨价”

　　9月29日，郑州一楼盘涨价的消息刷屏地产圈。河南本土房企河南卓凯置业有限公司（简称“河南卓凯置业”）日前发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。

　　记者了解到，该项目位于郑州市金水区，主打改善置业，配套设施齐全，并承诺“18个月交付”。

　　对于此番涨价，常绿·金水宸苑项目销售人员告诉记者，此次调价综合考虑了当前郑州房地产市场动态及开发建设成本等因素。“项目周边两公里内没有新楼盘，且为学区房，整体销售情况较好。”该销售人员介绍说。

　　河南卓凯置业在调价文件中提到，该项目现已全期封顶、二次结构全线收尾在即，已达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定，作为重点保价项目，常绿·金水宸苑项目在售房源售价上涨2%。

　　郑州房地产市场业内人士向记者表示，一方面，近期央行、金融监管总局和证监会公布多项新的政策举措，释放出稳定房地产市场的信号；另一方面，郑州部分楼盘成交价出现了较大幅度的下滑，此次涨价可能是一种营销手段，刺激潜在买家尽快决策，同时也反映了开发商对于市场回暖的信心。

　　无独有偶，成都本地房企成都嘉禾兴房地产开发有限公司近日发布《关于嘉禾兴地产集团旗下所有在售住宅项目价格上调的公告》引发市场热议。该公司宣布自2024年10月1日起，对目前公司旗下“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”等所有在售项目房源单价上调2%。

　　此外，保利发展旗下多个城市项目日前公布了“保价计划”，比如温州保利的保利·天珺项目宣布，“若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。

　　同策研究院研究总监宋红卫向记者表示，房地产之于经济的重要性是很强的，保价或者提价往往是增强信心的一种举措。预计接下来各地应该会陆续出台一些针对楼市的利好政策。