美国房贷利率再次下降 再融资需求激增

上周，美国房贷利率再次下降，且由于市场预期利率可能会进一步下跌，房贷需求突然大幅增长，尤其是再融资的需求激增。

美联储预计将在本周三宣布四年来的首次降息，尽管房贷利率并不直接跟随美联储的行动，它们仍然受到政策的影响。美联储主席鲍威尔在决定后发表的言论可能会影响抵押贷款利率。

《抵押贷款新闻日报》首席运营官Matthew Graham指出：“最重要的结论是，房贷利率的下降并不是由美联储的降息直接保证的，实际上市场已经预期到了这一变化。未来的走势取决于美联储的点阵图和鲍威尔在新闻发布会上的发言，市场可能会朝任一方向发展，波动性可能相当大。”

根据美国抵押贷款银行协会(MBA)的季节性调整指数，上周的房贷申请总量比前一周增加了14.2%。由于包含了劳动节假期，上周的结果已进行调整。

符合贷款余额在766,550美元以下的30年期固定利率房贷的平均合同利率从6.29%下降至6.15%，同时，贷款的手续费微增，这些贷款通常要求20%的首付款。这是自2022年9月以来的最低水平，比去年同期低了116个基点。

MBA的经济学家Joel Kan表示：“上周的申请活动显著增加，因为市场对美联储降息的预期拉低了房贷利率。”

房贷再融资申请量比前一周激增了24%，并且比去年同期高出了127%。大多数申请者可能是在过去两年内购房的，当时房贷利率从新冠疫情初期的历史低点迅速上涨。尽管申请量大幅增加，但基数仍然较低，因为大多数借款人的贷款利率低于5%。无论是传统贷款还是政府支持的贷款，再融资活动都达到了自2022年以来的最快增加速度。

本周申请抵押贷款购房的数量增加了5%，但仍比去年同期低0.4%。Kan指出：“值得注意的是，传统购房贷款的申请量已超越去年的水平，这也使得整体购房申请量接近去年同期水平。购房者看到随着房贷利率下降和房价增长放缓，负担能力正在改善。”