多重利好提振房地产股 富力地产飙升超12%

　　财联社9月19日讯（编辑 胡家荣）受美联储降息利好提振，港股房地产股多数走强。截至发稿，富力地产（02777.HK）、世茂集团（00813.HK）、建发国际集团（01908.HK）、万科企业（02202.HK）、融创中国（01918.HK）分别上涨12.31%、11.58%、8.20%、7.44%、6.52%。

　　消息方面，今日凌晨，美联储宣布降息50个基点，将联邦基金利率目标区间从5.25%至5.5%调低至4.75%至5%，为2020年3月以来首次降息。

　　中信证券认为美联储此次50bps降息是一次提前发力的预防式降息，意在维持当前经济增长和就业市场的状态，同时保持后续政策灵活性，预计年内还有两次25bps降息。

　　相关报道指出，在美联储宣布降息后，预计市场短期或重回“软着陆”交易，美债利率下行空间有限，美股或仍延续高波动状态，生物技术和房地产等板块往往在“软着陆”降息交易中表现较好。

　　机构称按揭贷款利率等方面仍有发力空间

　　除了美联储降息利好之外，中信证券认为，市场没有自发见底的迹象，但政策的空间仍然十分充足，比如按揭贷款利率、公积金贷款额度、个人所得税按揭贷款利息抵扣、存量房收储、购房落户等都有发力空间。此外他们指出，若需求侧出台政策，就有望扭转市场下行的局面。

　　华泰证券指出，“融资协调机制”持续落地有望持续缓释房企融资压力。8月到位资金同比下滑10.6%，较7月收窄1.3pct。具体来看：8月定金及预收款、个人按揭贷款同比下滑15.7%、21.8%，降幅较7月扩大2.8pct、收窄12.2pct；8月国内贷款同比上升7.4%，由降转升；自筹资金同比下降6.2%，降幅较7月收窄0.1pct。销售调整过程中房企定金及预收款、个人按揭贷款到位资金降幅仍大于整体。