美国8月二手房销量下降 房屋库存略有改善

根据美国全国房地产经纪人协会的数据显示，8月份美国二手房销量较7月份下降了2.5%，按季节性调整后的年化销量为386万套。这一数据略低于分析师的预期，与2023年8月相比，销售量下降了4.2%。这也是连续三个月年化销量低于400万套的情况。

这一统计基于已完成的交易，即通常在6月末和7月初签订的合同，当时的抵押贷款利率开始下降，但并没有降到当前的水平。根据《Mortgage News Daily》报道，6月中旬，30年期固定利率贷款的平均利率略高于7%，而到7月底稳步下降至6.7%。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“8月份的房屋销售再次令人失望，但近期抵押贷款利率下降以及库存增加的情况是一个强大的组合，为未来几个月的销售增长提供了良好的环境。买房过程通常从开始找房到拿到钥匙需要几个月时间。”

房屋库存略有改善。截至8月底，市场上共有135万套房屋待售，比7月份增长了0.7%，同比增长了22.7%。然而，供应量仍然仅为4.2个月，而通常买卖双方的平衡状态是6个月的供应量。

云补充道：“库存的增加——特别是随之而来的月供应量增加——表明买家现在有更好的条件找到合适的房屋，并以更有利的价格购买。然而，在供应仍然紧张的地区，例如东北部的许多市场，卖方仍占据主导地位。”

紧张的供应仍然对房价施加压力。8月份售出的二手房的中位数价格为416,700美元，比2023年同期上涨了3.1%，这是有史以来8月份的最高价格。

由于这是中位数价格，部分增长是由于8月份高价房销售增加。售价在75万美元以上的房屋销售显著增加，而售价低于50万美元的房屋销售则有所减少。

首次购房者仅占8月份销售的26%，与2021年11月创下的历史最低水平相同。全现金交易占销售量的26%，比去年略有下降，但在历史上仍然处于较高水平。抵押贷款利率在8月和9月继续下降，目前30年期固定贷款利率为6.15%，这是近两年来的最低水平。